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全球住房租赁占比最高的城市之一

来源:hg0088 发表时间:2018-08-29 09:03
  今年是中国(深圳)设计之都创意产业园(以下简称田面设计之都)在深圳福田区田面村落户的第12年。作为深圳市“文化立市”、申报联合国“设计之都”的载体之一,田面设计之都曾先后迎来中央、省、市领导亲临视察,却可能在今年不复存在。近日,有消息称:设计之都商标持有方灵狮集团和园区物业产权方田面实业股份有限公司,在发展理念上存在差异,位于田面村的设计之都创意产业园步入搬迁倒计时。
  记者近日向双方求证这一消息。田面实业股份有限公司办公室工作人员表示,公司在双方合同到期后,打算对田面设计之都目前的用地进行“整体改造”,有建高层写字楼的想法。灵狮集团则回复记者称,和田面实业股份有限公司合作签约到期日为今年11月28日,续约未谈妥。这意味着,在田面村运营了多年的设计之都创意产业园,走进“存废”的关键阶段。
  A走出12家上市公司的园区  因续约未谈妥将面临搬迁
  现今的田面设计之都是在近5万平方米田面旧工业区上改造而来的。老旧厂房转型成文化创意园区,离不开当地政府有形之手的第一推动力。福田区城中村改造“十一五”规划显示,辖区内15个城中村改造规划中,田面村是唯一一个“整体保留”模式。
  文化创意产业进驻田面村并非一帆风顺。时任福田区文化产业办公室主任林延岳接受媒体采访时介绍,在产业置换过程中,股份公司和村民在眼前利益和长远利益的认识上意见不统一。对此,福田区委区政府成立了涉及16个职能部门的田面“设计之都”产业置换领导小组。引导村民认识发展高端文化产业的前景,帮助股份公司班子统一认识,为田面“设计之都”项目的入驻创造条件。
  2006年11月28日,田面“设计之都”项目建设单位深圳市灵狮文化传播有限公司与物业所有者田面实业股份有限公司签约,设立田面创意设计产业园区,合约期限为十年。
  2008年,深圳成为我国第一个、世界第六个被联合国教科文组织创意城市网络授予的 “设计之都”。此时,已经开园运营一年多的田面设计之都作为深圳“设计之都”的载体之一,成为福田文化产业的一张名片。
  专业的文化产业运营商给老旧工业厂房赋予了新能量,“田面”的知名度也超出深圳。检索资料显示,深圳田面设计之都创意产业园被科技部认定为“国家级工业设计与高新技术产业化基地”、被文化部认定为“国家文化产业示范基地”。据设计之都的统计,自成立以来,园区已经走出12家上市公司,其中不少公司还是寥寥几人起家,最后发展壮大到成百上千人。
  2016年11月28日,灵狮集团和田面实业股份公司的“十年之约”到期,双方续签了2年。现在两年期限将至,灵狮集团表示,田面实业股份公司没有续约的打算,考虑到保住文化创意产业园多年累积的发展成果,灵狮集团至今还在积极尝试与对方协商,但至今还未解决。这意味着,一旦园区运营方和物业所有方在续约问题上谈不拢,目前“设计之都”吸引来的260多家国内外创意设计企业将各奔东西,多年积聚的品牌效应将失去“田面”这个载体。
  已成功登上新三板的骄阳广告副总裁何小川说:“设计之都能给我们的品牌带来加成效应,园区里文化氛围浓厚,获取资源也相对便捷,租金也比周边便宜。”
  B村集体欲收回园区土地 规划改造成高层写字楼
  让双方在合作12年后重新站在十字路口,其根源在于村集体想要重新规划,让这块地有更好的收益。记者了解到,目前设计之都所用地为田面村村民集体所有,由田面实业股份有限公司代表集体行使所有权。田面实业股份有限公司办公室的一名工作人员对记者说:“设计之都现在所用的楼房都是上世纪80年代的老厂房,我们想进行‘旧改’,对这片老厂房进行重新规划。”
  中心公园环绕、交通便利,田面设计之都所用的近5万平方米土地若“推倒重建”,其爆发的财富能量已有先例可以参照。根据村志记载,1985年以前,田面村是岗厦村下面的生产队。1992年,田面村从岗厦村独立出来,田面村村民委员会成立。在2005年前后推行的城中村改造中,不同于田面村旧工业区“整体保留”的改造路线,岗厦村的拆迁让一批千万、亿万富翁诞生,轰动一时。
  如今被“八百米绿化带”包围的田面设计之都是高楼大厦之间的一块洼地。对于田面设计之都给田面村带来的变化,这名工作人员表示,最直接的好处就是公司收入稳定了,村民分红有了保障。但该工作人员也表示:“田面村处于市中心,周围正发生巨大变化。我们社区的形象需要提升。改造后,村民的收入也会提高。旧改方案要等待市里的审批。目前有建高层写字楼的想法。” 近期,一些不法分子打着“金融创新”、“区块链” 的旗号,通过发行所谓“虚拟货币”“虚拟资产”“数字资产”等方式吸收资金。而这并非真正基于区块链技术,实质是“借新还旧”的庞氏骗局,通过炒作区块链概念从而进行非法集资、传销、诈骗行为,严重侵害公众合法权益。
  协会指出,“虚拟货币”因去中心化、匿名性等特征导致其交易对象难以追踪、与其相关的交易行为难以监管,随意容易沦为洗钱、贩毒、走私、非法集资、敲诈勒索等违法犯罪活动的工具。
  另外,“虚拟货币”市场交易不透明,  经常被不法分子恶意操纵,导致价格波动剧烈,流动性不足,投资者极易亏损本金。
  协会强调,“虚拟货币”并不是法定货币,既无法承担价值尺度、支付工具和储藏手段的货币功能,也没有权威的国家信用的支撑。同时,呼吁各会员单位及从业人员自觉抵制任何与所谓“虚拟货币”以及伪“区块链”相关的非法金融业务活动,提醒公众理性投资,谨防上当受骗。 一线城市房租上涨的势头近期引起社会广泛关注。深圳商报记者发现,部分市政协委员早在今年年初召开的深圳市“两会”期间就已经开始呼吁关注“房租上涨”的问题。
  记者8月28日从深圳市政协提案委了解到,深圳市政协委员夏俊年初与7名委员联名向市政协六届四次会议提出的“关于全力保障劳动者租房权益,遏制住房租金非理性上涨的提案”,近期已获主办单位——深圳市规划和国土资源委员会的答复。答复表示,夏俊等委员在深入调研的基础上提出的关于改善城中村配套设施、遏制租金非理性上涨、严禁中介等机构炒高租金等建议,与该委关于进一步加强住房租赁市场管理的工作思路非常吻合。该委将通过逐步编制全市及各区住房租金指导价格、规范企业进驻城中村租赁行为、探索建立“稳租金商品房”制度等一系列举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价。
  部门答复:通过综合整治统租运营保障居住安全、平价、方便、舒适
  根据2015年建筑物普查和住房调查推测,深圳住房总量约5.71亿平方米、1065万套(间),其中,用于出租的住房约783万套(间),占全市住房的73.5%。而以实际居住人口计算,我市住房自有率约为20%,即我市80%的实际人口居住在全市73.5%的租赁住房中,并且全市租赁住房的61.3%均来自于质量较差、功能不够完善的城中村住房。
  “深圳已成为全球住房租赁占比最高的城市之一。尽管租赁需求很大,因深圳房价高,大量来深建设者只得通过低成本租赁在深圳‘扎根’”。夏俊等委员在提案中提出,城中村的存在稀释了住房租赁成本,让来深建设者有了居住的“最低保障”,他呼吁尽快“改善城中村配套设施”,为来深建设者提供更安全整洁的居住条件。
  对此,市规土委在答复中回应说,城中村住房在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。城中村综合整治并统租运营是深圳租赁市场发展的主要阵地,这既是规范和发展住房租赁市场的需要,也是加大城中村综合整治、提升城市公共安全和基层治理水平、优化营商环境的需要。该委目前已形成下一步工作思路,包括重点补齐城中村公共配套设施和公共空间不足的短板,发挥各类主体在规范城中村租赁运营中的积极作用,逐步推动城中村住房租赁规范化运营。
  答复透露,将着力发挥各集体经济组织继受单位在动员原村民、改善城中村公共配套设施中的主体作用,引导集体经济组织继受单位直接转型并开展城中村住房租赁业务;将重点发挥市、区国有租赁企业在稳定租赁关系和价格中的示范引领作用,坚持国企开展租赁业务的社会责任感和非盈利目标,结合市、区人才住房和保障房需求,努力实现多方共赢局面;将有序引导各类市场主体参与,规范企业进驻城中村租赁行为等具体措施,避免市场主体无序竞争,恶意拉高租金水平,引导机构出租人将城中村物业改造为产品丰富、层次多样、价格低廉的租赁房源。
  此外,深圳已建立较为完善的市、区、街和社区网格管理系统,下一步将借助综合整治、公共配套服务及规范化出租的有序推进和网格化管理手段,逐步建立完善城中村租金价格监管体系。
  “2018一带一路亚洲人物高峰论坛科技分论坛暨SAC全球高级节点竞选“在深圳隆重召开,本次活动由深圳广电集团财经频道《亚洲人物》主办、比特万象联办,SAC智能应用链支持共同为金融行业者打造的区块链论坛。来自全国各地多名区块链技术研发与运用方面的专家和全国各地的500多名行业人士参加了此次论坛,共同探讨了区块链技术的发展和未来。
  本次论坛主题为“链创经济,驱动未来”,众多业内专家、学者、业界代表分享了全球区块链发展趋势与创新应用,展望区块链模式下新经济的机遇与挑战。此次“一带一路”区块链科技论坛将是今年在国内规模盛大、影响深远的区块链科技峰会之一,必将在区块链科技发展史上留下亮眼的一笔,书写新金融科技发展的智慧和实力。
  对于本次区块链峰会论坛,推动区块链行业发展是本次大会的核心内容之一。论坛将以专题演讲、产品路演、圆桌论坛等多种形式进行,对区块链的现状以及未来发展进行研讨,如何扩大发展规模,如何实现跨领域合作协同发展等一系列问题进行交流分析。同时SAC智能应用链作为特邀支持机构,将在区块链技术专享会环节,对新时代经济发展、全球区块链技术应用趋势等进行深入研讨。
  本次论坛也邀请到国际大型并购组织AllenMarket的执行董事LyneYu女士参会。在会后接受记者专访时表示:区块链在金融领域已经大规模落地,在传统行业也逐渐开始应用。区块链目前的发展,有效的实现了推动金融市场的发展,我们作为并购组织,更希望实现多领域合作,带动相关产业链协同发展,实现金融+的发展模式,推动行业发展。
  通过此次论坛,相信所有与会人员对区块链未来的发展和应用领域有了更加明确的方向,用专业视角探析发展,用专业模式强化技术,必将推动区域化乃至整个中国区块链技术的蓬勃发展。
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